Your Home in the Heartbeat of Osaka. 大阪の鼓動の真ん中に、自分の家を。

心斎橋を「遊びに行く街」から、「帰る街」へ。

ショッピングも、食事も、仕事も、ナイトライフも。

大阪の魅力が凝縮された心斎橋。

そんな街の中心を楽しみながら、「今日はもう電車に乗らなくていい」。それが、この住まいのちょっと贅沢なところです。

アルス心斎橋 UNAGIDANI 305号室は、長堀橋駅から徒歩1分、心斎橋駅から徒歩6分。大阪の中心部を、自分の日常にできるロケーションです。

専有面積は65.29㎡、2LDK。約16.5帖のLDKを中心に、7帖と5帖の洋室を配置。さらに15.66㎡のバルコニーがあり、都心のマンションでありながら、ゆとりを感じられる間取りです。

そして、この物件にはもうひとつ面白い使い方があります。

ホームオフィスとしての利用も可能。

朝の通勤時間を、自分の時間に。

仕事が終われば、そのまま心斎橋の街へ。

「住む」と「働く」をひとつの場所にまとめる、都市型のライフスタイルにもフィットします。

オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、追い焚き機能、エレベーターなど、日々の暮らしを支える設備も備わっています。

駅徒歩1分。大阪・心斎橋で叶える、上質な“都会生活”。

週末だけ大阪を楽しむ拠点として。

心斎橋で暮らす住まいとして。

あるいは、仕事とプライベートをつなぐホームオフィスとして。

「大阪に住む」ではなく、

「大阪を使いこなす」。

そんな人に似合う一室です。

物件概要

物件名： アルス心斎橋 UNAGIDANI 305号室

販売価格：ASK

所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-27

交通：Osaka Metro堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分／Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩6分

種類：中古区分所有マンション

専有面積：65.29㎡

バルコニー面積：15.66㎡

専用ポーチ面積：3.48㎡

間取り：2LDK

バルコニー方向：南

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造・地上15階建

築年月：2004年8月

土地権利：所有権

用途地域：商業地域

現況：空室

引渡し：相談

管理費：月額9,700円

修繕積立金：月額14,670円

駐車場：月額32,000円～35,000円（要確認・制限あり）

駐輪場：月額500円～800円

バイク置場：月額1,500円

設備：エレベーター／オートロック／宅配ボックス／浴室乾燥機／追い焚き機能／冷暖房／都市ガス／上下水道／駐輪場／バイク置場

その他：ホームオフィス利用可能

取引態様：専属専任媒介

From a Place You Visit to a Place You Call Home — Shinsaibashi.

Shopping, dining, business, nightlife—Shinsaibashi puts some of the best of Osaka right outside your door.

And perhaps the greatest luxury of living here is simple:

At the end of the evening, there’s no train ride home.

ARS Shinsaibashi UNAGIDANI #305 is located just a 1-minute walk from Nagahoribashi Station and a 6-minute walk from Shinsaibashi Station, giving you a rare opportunity to make central Osaka part of your everyday life.

The apartment offers 65.29 m² of living space with a comfortable 2LDK layout. At its heart is a spacious 16.5-tatami LDK, complemented by two bedrooms of approximately 7 and 5 tatami mats.

A generous 15.66 m² south-facing balcony adds a sense of openness that is especially welcome in the heart of the city.

And there is another interesting possibility:

Home-office use is permitted.

Turn commuting time into your own time. Work from home during the day, then step outside and enjoy Shinsaibashi when the workday is over.

It is a home designed for a modern urban lifestyle where living and working can comfortably exist under one roof.

The building also offers practical features including an auto-lock entrance, delivery boxes, elevator, bathroom dryer, and reheating function.

One Minute from the Station. Right in the Heart of Osaka.

Make it your full-time home.

Use it as your Osaka city base.

Or combine your residence and home office in one exceptionally convenient location.

Don’t just live in Osaka.

Make Osaka work for you.

Property Overview

Property Name: ARS Shinsaibashi UNAGIDANI #305

Price:ASK

Location:1-3-27 Higashishinsaibashi, Chuo-ku, Osaka City, Osaka

Access:1-minute walk from Nagahoribashi Station, Osaka Metro Sakaisuji Line / 6-minute walk from Shinsaibashi Station, Osaka Metro Midosuji Line

Property Type:Pre-owned Condominium

Living Area:65.29 m²

Balcony Area:15.66 m²

Private Porch:3.48 m²

Layout:2LDK

Balcony Orientation:South

Structure:Steel-Reinforced Concrete (SRC), 15-story building

Built:August 2004

Land Rights:Freehold

Zoning:Commercial Zone

Current Condition:Vacant

Handover:Negotiable

Management Fee:¥9,700/month

Repair Reserve Fund:¥14,670/month

Parking:¥32,000–¥35,000/month (subject to availability and restrictions)

Bicycle Parking:¥500–¥800/month

Motorcycle Parking:¥1,500/month

Features:Elevator / Auto-lock entrance / Delivery boxes / Bathroom dryer / Bath reheating function / Heating & cooling / City gas / Water & sewerage

Additional Use:Home-office use permitted

Transaction Type:Exclusive Brokerage Agreement